Stabil rente holder boligmarkedet i ro: 4 pct.-lånet åbner igen

Efter to måneders pause er 4 pct.-lånet med ti års afdragsfrihed igen tilgængeligt – foreløbigt hos Nordea Kredit og Jyske Realkredit. Åbningen skyldes stabile markedsrenter, der i mere end et år har bevæget sig mellem 3,5 og 4 pct. og fortsat gør det vanskeligt at forvente større ændringer på hverken kort eller lang sigt.

Ifølge privatøkonom Brian Friis-Helmer fra Arbejdernes Landsbank ændrer åbningen ikke umiddelbart på boligmarkedet, da kreditvurderingen fortsat tager udgangspunkt i det toneangivende 30-årige lån med afdrag. Han ser dog udviklingen som en påmindelse til boligejere om at være særlig opmærksomme, hvis de går med planer om omlægning.

Mange med 5 pct.-lån har allerede skiftet til 3,5 pct.-lån eller rentetilpasningslån. Alligevel betaler en betydelig gruppe fortsat en højere månedlig ydelse end nødvendigt. Nye beregninger fra Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann viser, at et 4 pct.-lån kun er lidt dyrere end et 3,5 pct.-lån – omkring 180 kroner ekstra om måneden efter skat per million, der lånes. Den største forskel ligger i restgælden, hvor 3,5 pct.-lånet giver et større kurstab på grund af dets højere kurs.

Udviklingen illustrerer, hvor små marginaler der kan afgøre, hvilke lån der er åbne. Når kursen nærmer sig 100, påvirker selv mindre udsving investorernes interesse, da et lån kun kan tilbydes, hvis kursen ligger under denne grænse.

FAKTABOKS: Nye tendenser i 4 pct.-lånet

• 4 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed er genåbnet
• Tilbydes foreløbig af Nordea Kredit og Jyske Realkredit
• De 30-årige renter ligger stabilt mellem 3,5 og 4 pct.
• Omlægning kan være relevant for boligejere med 5 pct.-lån
• 4 pct.-lånet koster ca. 180 kr. mere om måneden per lånt million end 3,5 pct.-lånet
• Kursen skal være under 100 for, at et lån kan holdes åbent