Priskonkurrence på realkredit: Eksisterende kunder får ikke altid rabatten

De seneste års priskonkurrence på realkreditlån har ikke gavnet alle boligejere lige meget. En analyse fra Finans viser, at familier med ældre lån ofte kun i begrænset omfang har fået del i de lavere priser, som bankerne har indført.

Undersøgelsen tager udgangspunkt i et eksempel med et realkreditlån på 3 millioner kroner med afdragsfrihed og en belåning på 80 procent af boligens værdi. Lånet er optaget i 2023, før priskonkurrencen begyndte, og er siden ikke blevet omlagt.

Her viser gennemgangen, at nogle realkreditinstitutter primært har sænket priserne for nye kunder. Det betyder, at eksisterende boligejere i mange tilfælde fortsat betaler den gamle pris.

Hos Totalkredit, der er en del af Nykredit, gælder prisnedsættelserne både nye og eksisterende kunder. Ifølge Nykredits topchef, Michael Rasmussen, er det vigtigt, at loyalitet ikke bliver dyrere for kunderne.

Forbrugerrådet Tænk bakker op om kritikken af banker, der kun sænker priserne for nye kunder. Organisationens cheføkonom, Morten Bruun Pedersen, mener, at praksissen kan få det til at fremstå som om prisnedsættelser primært bruges til at tiltrække nye kunder, mens de eksisterende i højere grad finansierer rabatterne.

Andre banker peger dog på, at også eksisterende kunder kan få gavn af lavere priser over tid, fordi mange realkreditlån omlægges efter nogle år.

Der er samtidig forskel på, hvor stor besparelsen bliver afhængigt af boligens belåningsgrad. Hos Realkredit Danmark kan besparelsen eksempelvis være betydeligt større for kunder med lavere belåning.

Faktaboks:

• Undersøgelsen tager udgangspunkt i et lån på 3 mio. kr.

  
  

• Belåning: 80 % af boligens værdi

  
  

• Lånet er optaget i 2023 med afdragsfrihed

  
  

• Lånet er ikke omlagt eller ændret siden

  
  

• Totalkredit giver prisnedsættelser til både nye og eksisterende kunder

  
  

• Jyske Realkredit har ikke sænket priserne for eksisterende lån

  
  

• Nordea indfører lavere priser for eksisterende kunder fra 1. juli

  
  

• Forbrugerrådet Tænk kritiserer banker, der kun giver rabatter til nye kunder

  
  
• 
  

  Realkreditlån har typisk en gennemsnitlig levetid på ca. 6–7 år