Markant fald i boliger til salg: Tusindvis af ‘til salg’-skilte forsvundet på ét år

Ifølge nye tal fra Boligsiden stod der i december 2024 7.046 ejerlejligheder til salg i hele landet. Et år senere var tallet faldet til 5.249, hvilket svarer til, at mere end hvert fjerde ‘til salg’-skilt er forsvundet. I Aarhus var udbuddet halveret fra 776 til 368 ejerlejligheder, hvilket er det laveste niveau i de 15 år, statistikken går tilbage. I København, Frederiksberg, Dragør og Tårnby faldt antallet fra 1.639 til 1.155.

Også villaer og rækkehuse oplever nedgang. I december 2025 var der 30.634 boliger til salg, mens der året før var næsten 34.500. Ifølge Boligsiden sker dette ikke fordi færre boliger sættes til salg, men fordi de sælges hurtigere og ofte uden at komme officielt på markedet, såkaldte skuffesalg.

Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann peger på, at en del af årsagen til det lave udbud er manglende nybyggeri, som følge af højere priser på byggematerialer under inflationskrisen i 2022. Det betyder, at der ikke kommer nok nye boliger ud på markedet. Samtidig gør hurtige salg og skuffesalg det vanskeligere for købere at få overblik over priser og tilgængelige boliger.

Udviklingen er ujævnt fordelt i landet. København har i december 2025 omkring 1.232 boliger til salg, mens byer som Frederikshavn, Viborg, Randers og Hjørring har omkring 1.000 boliger, på trods af markant færre indbyggere.

Faktaboks

• Ejerlejligheder til salg i hele landet: december 2024 – 7.046, december 2025 – 5.249
• Ejerlejligheder i Aarhus: december 2024 – 776, december 2025 – 368
• Ejerlejligheder i København, Frederiksberg, Dragør og Tårnby: december 2024 – 1.639, december 2025 – 1.155
• Villaer og rækkehuse til salg: december 2024 – ca. 34.500, december 2025 – 30.634
• Skuffesalg udgjorde op mod 1 ud af 7 bolighandler i starten af 2025
• Årsager til lavt udbud: hurtige salg, skuffesalg og manglende nybyggeri efter inflationskrisen 2022
• Eksempler på udbud i december 2025: København – 1.232, Frederikshavn – 1.000, Viborg – 1.000