Stigende huspriser i størstedelen af kommunerne – stor ubalance mod hovedstaden

De seneste kommunale tal over kvadratmeterpriser på huse viser fremgang i størstedelen af kommunerne, men samtidig stor geografisk forskel. I 69 kommuner ligger niveauet højere end for et år siden, mens priserne er uændrede i syv kommuner og faldet i 18 kommuner. I fire kommuner er der for få handler til at udarbejde statistik. Tallene dækker sammenligningen mellem tredje kvartal i år og samme periode sidste år.

Et markant eksempel er Odsherred, hvor kvadratmeterprisen for huse i den målte periode er steget markant og placerer kommunen blandt dem med de største procentvise stigninger. Lokal efterspørgsel, naturnær beliggenhed og aktivt salgsmiljø er medvirkende årsager til fremgangen i visse udkantskommuner. Samtidig rykker kursen i hovedstadsområdet stærkere: et gennemsnitligt parcelhus i København viser en langt større stigning målt i kroner sammenlignet med tilsvarende huse ude i landet.

Boligøkonomer peger på, at kommunetallene giver et øjebliksbillede og kan svinge afhængigt af antallet af handler. Statistikken giver dog et klart billede af en vedvarende ulighed: mens boligejere i dele af København oplever store værdistigninger, står potentielle førstegangskøbere over for betydeligt højere adgangsbarrierer i hovedstadsområdet. Forskelle i skatter, areal og boligudbud øger også forskellene mellem kommunerne.

Sammenfattende viser tallene et landsdækkende prisløft i mange områder, men også en skærpet forskel mellem by og land, som påvirker boligmarkedets muligheder for køb, salg og adgang for nye købere i hele Danmark.

Faktaboks:

• 69 kommuner med stigende huspriser (sammenligning Q3 år-til-år)
• 7 kommuner med uændrede priser
• 18 kommuner med prisfald
• 4 kommuner med for få handler til statistik
• Odsherred blandt kommuner med stor procentvis stigning (omkring +22,5% i målt periode)
• København topper i stigning målt i kroner (ca. 659.680 kr. for et 140 m2 hus i målt periode)
• Stor geografisk ubalance mellem hovedstad og resten af landet
• Tallene giver et øjebliksbillede; handler og volumen påvirker måned-til-måned udsving