Flere boligkøbere vælger variabel rente frem for fast sikkerhed

For første gang siden 2016 vælger et flertal af danske boligkøbere lån med variabel rente frem for fastforrentede lån. Ifølge tal fra brancheorganisationen Finans Danmark udgjorde de variable lån 52 procent af det samlede nyudlån i tredje kvartal, mens 48 procent gik til lån med fast rente.

Udviklingen sker i en tid, hvor et fastforrentet lån koster omkring 3,5 procent i rente, mens et kort flekslån ligger på cirka 2 procent. Selvom 3,5 procent historisk set er et moderat niveau, oplever mange danskere det som dyrt, fordi renten tidligere har været helt nede omkring nul.

Chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard fra Totalkredit vurderer, at forskellen mellem korte og lange renter igen er blevet mere tydelig, og det får flere til at vælge de billigere, men mere usikre, låntyper. Samtidig viser erfaringerne fra Realkredit Danmark, at mange boligejere forventer, at renten ikke stiger væsentligt igen efter 2022’s markante stigninger.

Selvom de variable lån indebærer større risiko, mener eksperter, at mange boligkøbere har økonomisk råderum til at håndtere udsving. De fleste låntagere har opbygget friværdi og bliver desuden testet for, om deres økonomi kan klare en højere rente, før lånet godkendes.

Faktaboks:

• Kilde: Finans Danmark
• Periode: 3. kvartal 2025
• Andel af nyudlån:
  
  
  
  • Variabel rente: 52 %
  • Fast rente: 48 %
  
  
• Renteniveauer:
  
  
  
  • Fastrentelån: ca. 3,5 %
  • F5-lån: ca. 2,5 %
  • F-kort (6 mdr.): ca. 2 %
  
  
• Eksperter:
  
  
  
  • Sune Malthe-Thagaard, Totalkredit
  • Nicolas Norby, Realkredit Danmark
  
  
• Tendens: Boligkøbere vælger billigere lån med større risiko