Boligpriserne fortsætter himmelflugten – især i hovedstaden

Boligmarkedet bevæger sig fortsat opad, og især ejerlejligheder i hovedstaden skiller sig ud med historisk høje prisstigninger. Ifølge de nyeste tal fra Boligsiden er priserne i København og Frederiksberg steget 20 måneder i træk. På Frederiksberg alene er priserne det seneste år løftet med næsten 22 procent.

Udviklingen betyder, at en lejlighed, der sidste år kostede 5 millioner kroner, nu i gennemsnit er mere end 1 million kroner mere værd. Det høje tempo gør, at mange boliger sælges hurtigt, og i København er udbuddet faldet til et historisk lavt niveau. Det vurderes som en vigtig forklaring på de kraftige prisstigninger.

Også boligmarkedets økonomer følger udviklingen tæt. Hos Nykredit peger Svend Greniman Andersen på, at prisstigningerne i hovedstaden har taget yderligere fart, mens Brian Friis-Helmer fra Arbejdernes Landsbank udtrykker bekymring for, at de markante stigninger kan blive svære at håndtere, hvis økonomien vender. Hos Nordea Kredit fremhæver Lise Nytoft Bergmann, at prisudviklingen i dag er vanskeligere at forklare end under pandemien, hvilket øger usikkerheden.

I resten af landet er prisudviklingen mere blandet. Aarhus har haft en stigning på knap 9 procent det seneste år, mens prisniveauet i Odense kun er steget svagt. I Aalborg er ejerlejligheder blevet billigere. Husmarkedet – som udgør den største del af boligmarkedet – er også steget betydeligt siden starten af 2023, hvor den gennemsnitlige pris er gået fra knap 2,5 til 3 millioner kroner. Ifølge Boligsidens kommunikationsdirektør, Birgit Daetz, er forskellene dog store mellem landets dyreste og billigste områder.

Faktaboks:
Udviklingen på boligmarkedet

• Ejerlejligheder i København og Frederiksberg: 20 måneder med prisstigninger
• Frederiksberg: +22 pct. på et år
• Eksempel: Lejlighed til 5 mio. kr. sidste år → ca. 1 mio. kr. mere værd nu
• Aarhus: +9 pct. det seneste år
• Odense: +2 pct.
• Aalborg: –6 pct.
• Gennemsnitlig huspris: steget fra knap 2,5 til 3 mio. kr. siden 2023
• Store regionale forskelle på huspriser (København >4× dyrere end billigste områder)