Boligpriser stiger skævt: Aarhus og København trækker fra

Priserne på ejerlejligheder stiger fortsat på landsplan, men udviklingen er langt fra ens i landets største byer. Især Aarhus og København oplever markante stigninger, mens Odense og Aalborg halter bagefter.

Ifølge boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit er forskellene svære at forklare fuldt ud. I Aarhus er priserne steget med 16 procent det seneste år, og alene fra februar til marts steg de med fem procent – den største månedlige stigning siden finanskrisen. I København er priserne steget med omkring 25 procent over tre år.

Til sammenligning har Odense stort set ikke oplevet prisstigninger i de seneste fire år, mens Aalborgs priser kun er steget svagt. En del af forklaringen er, at der er blevet bygget færre boliger i København og Aarhus, hvilket har skabt pres på markedet, mens Odense og Aalborg har haft et større udbud.

Senioranalytiker Rune Møller Stahl fra Oxfam Danmark peger på, at lignende udviklinger ses i udlandet, hvor storbyer som London og Paris også oplever kraftigere prisstigninger end resten af landet. Samtidig er boligpriserne i hovedstadsområdet begyndt at påvirke nærliggende kommuner som Køge og Roskilde.

Trods flere forklaringsforsøg understreger Lise Nytoft Bergmann, at der ikke findes én samlet forklaring på udviklingen. Hvis den økonomiske vækst fortsætter, forventes boligpriserne at stige yderligere de kommende år.

Faktaboks: Boligpriser i Danmarks største byer

• Priser på ejerlejligheder stiger på landsplan
• Aarhus: 16 % stigning det seneste år, 5 % fra februar til marts
• København: ca. 25 % stigning over tre år
• Odense: næsten uændrede priser de seneste fire år
• Aalborg: svag prisstigning over flere år
• Færre nybyggerier i København og Aarhus presser priserne op
• Større boligudbud i Odense og Aalborg dæmper prisudviklingen
• Køge og Roskilde påvirkes af prisstigninger i hovedstadsområdet
• Lignende udvikling ses i byer som London og Paris
• Forventning om fortsatte prisstigninger i 2026 og 2027