Boligmarkedet i fremgang i 2025 – lavere udbud giver mere konkurrence i 2026

Boligåret 2025 endte med stærk aktivitet og betydelige prisstigninger på villaer og rækkehuse. Ifølge den seneste boligbrief fra Home og Danske Bank steg priserne på landsplan omkring 10 procent fra december 2024 til december 2025, så et gennemsnitshus på 150 kvadratmeter nu koster i størrelsesordenen 2,7 millioner kroner. Region Midtjylland oplevede nogle af de største løft, hvor prisen på et gennemsnitligt hus steg med næsten 400.000 kroner i årets løb.

Salgstallet lå højt: december 2025 viste en stigning i gennemførte handler for huse sammenlignet med året før, og 2025 som helhed blev kun overgået af de travle coronaår 2020–2021 målt på antal handler. Den høje afsætning har efterladt færre boliger til salg ved begyndelsen af 2026, og Boligsidens tal viser et samlet fald i udbuddet af villaer og rækkehuse på omkring 11 procent år til år. For ejerlejligheder er udbuddet faldet endnu mere.

Lavere udbud kombineret med fortsat købelyst kan holde priserne i vejret, men også bremse aktiviteten, hvis køberne ikke finder det rigtige match. Sommerhusmarkedet fulgte samme mønster med stigende priser og færre annoncerede salgsejendomme.

Forventningerne til 2026 er, at prispresset fortsætter: en offentliggjort bankprognose peger på yderligere vækst i huspriserne, og en offentlig meningsmåling viser, at mange husstande forventer lokale prisstigninger. Årsagerne bag udviklingen vurderes at være lavere rente, forbedret privatøkonomi og det nedsatte udbud af boliger.

Faktaboks:

• Landsdækkende prisstigning på villaer/rækkehuse cirka 10,3% (dec 2024–dec 2025)
• Gennemsnitligt 150 m2 hus: fra ca. 2,509 mio. til 2,767 mio. kr.
• Region Midtjylland: prisstigning på omkring 400.000 kr. for gennemsnitshus
• Udbud af villaer/rækkehuse ved 2026-start: ca. 30.634 (-11,1% år-til-år)
• Ejerlejligheder til salg: ca. 5.249 (-25,5% år-til-år)
• Sommerhuse til salg: ca. 5.132 (-11,1% år-til-år)
• Danske Bank forventer ca. 6,3% prisstigning i 2026 (landsplan)
• Forventninger hos befolkningen: 44% tror på >2% lokale prisstigninger